2021年前三季度，我国P同比增长9.5%，第三季度同比增长4.9%，宏观数据背后我国的经济表现如何？各分项指标走势凸显了当前经济运行中面临的哪些突出问题和挑战？出现这些问题的深层次原因是什么？国家做了哪些相应的举措？临近2021年末，随着全球经济多点复苏、需求反弹但疫情变异反扑，2022年我国的宏观经济走势如何预判？以及在这样的背景下房地产行业表现如何，明年会将面临什么样的机会和挑战？
2021年是“十四五”开局之年，是我国迈向全面建设现代化国家新征程的起步之年，也是在抗击新冠疫情中保持经济恢复和发展的重要一年，因此，开好头、起好步至关重要。从前10个月总体经济形势看，尽管面临多种困难，但国内经济仍继续了恢复增长势头，经济运行保持在合理区间，呈现出一些新特点：
看一个国家或一个经济体的经济状况，要看其P;P可以综合反应国家的经济发展水平。从我国2020年-2021年第三季度P中可以看到：
前三季度国内生产总值82.31万亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%，两年平均增长5.2%，比上半年两年平均增速回落0.1个百分点。分季度看呈前高后低走势。各季度P两年平均增速度分别为5.0%、5.5%、4.9%。表明国内经济以内生动力推动的复苏趋势仍在延续。
中国是工业大国，制造业占比非常大。前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长11.8%，两年平均增长6.4%。9月份，规模以上工业增加值同比增长3.1%，两年平均增长5.0%；环比增长0.05%。1—6月份，规模以上工业增加值同比增长15.9%，两年平均增长7.0%；总体来看，工业增长处于正常区间。
从投资来看，前三季度，全国固定资产投资39.78万亿元，同比增长7.3%，两年平均增长3.8%；固定资产投资增速水平不高，未恢复到疫情前水平；9月份环比增长0.17%。基础设施投资同比增长1.5%，两年平均增长0.4%；基础设施投资增速相对缓慢，以往正常时期，尤其是经济高速增长的年份，基础设施投资增速往往在10%-20%之间，同比前三季度基础设施投资的增速相对不理想。制造业投资同比增长14.8%，两年平均增长3.3%，比1-7月份加快0.2个百分点。受疫情的影响，2020年制造业的投资相对低迷，从2021年的数据来看，增长速度较快。房地产开发投资同比增长8.8%，两年平均增长7.2%。比1-7月份回落0.8个百分点。2021年尤其是下半年以来，房地产开发投资明显回落。
从消费来看，前三季度，社消零总额31.8万亿元，同比增长16.4%，两年平均增长3.9%。9月份，总额3.68万亿元，同比增长4.4%，月环比加快1.9个百分点；两年平均增长3.8%，加快2.3个百分点；环比增长0.30%。
全国网上零售额91871亿元，同比增长18.5%。其中，实物商品网上零售额75042亿元，同比增长15.2%；占社会消费品零售总额的比重为23.6%。
前三季度，消费的增速远没有达到疫情前水平。疫情之前，社消零总额每月同比增长可达到8%-8.5%。但网上零售增速较快。疫情对线下消费的更为明显。
从进出口情况来看：前三季度，在全球疫情蔓延的情况下，我国的出口表现非常亮眼：全国货物进出口总额283264亿元，同比增长22.7%。其中，出口155477亿元，增长22.7%；进出口相抵，贸易顺差27691亿元。增速虽比上半年回落，但仍保持较快增长。9月份，出口19830亿元，增长19.9%。前三季度货物和服务净出口的对经济增长的贡献率为19.5%。在这一轮经济增长中，进出口发挥了较大的作用。
前三季度，全国居民消费价格(CPI)同比上涨0.6%，涨幅比上半年扩大0.1个百分点。其中，9月份全国居民消费价格同比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；环比持平。总体上CPI呈温和上涨趋势。10月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%。
就业情况是衡量国家经济发展的一个重要指标。因为有就业才有收入，有收入才会促使社会稳定，且有能力消费，促进消费再扩大生产，形成生产消费的良性循环。2021年前三季度，全国城镇新增就业达到1045万人，完成全年目标任务的95%。全国城镇调查失业率平均为5.2%，低于全年5.5%左右的预期目标。9月份，城镇调查失业率为4.9%，月环比回落0.2个百分点。25-59岁就业主体人群的城镇调查失业率分别为4.2%、4.3%和4.2%，失业率水平比较低，保持基本稳定。人社部数据显示，失业率已回落至疫情前水平。
虽然疫情对经济产生了一定的影响和冲击，但是由于各级的促进就业的政策以及社会结构的调整，大量的服务业吸纳了大量的就业，整体就业形势比较稳定。
总体来看，前三季度我国国民经济仍保持恢复增长势头，主要宏观指标总体仍处于合理区间，结构调整优化，质量效益有所提升，经济韧性增强，为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础。
中央十九届六中全会指出：“一年来，世界百年未有之大变局和新冠肺炎疫情全球大流行交织影响，外部更趋复杂严峻，国内新冠肺炎疫情防控和经济社会发展各项任务极为繁重艰巨”。
受此大形势影响，由于多种因素的叠加，今年我国经济运行中一些问题凸显，特别是7月份以来，面临着一些新的挑战。
PMI低于荣枯线个百分点，PMI指数连续18个月保持在荣枯线.2%，均降至荣枯线以下，表明多种原因导致制造业采购情况发生变化。9月工业增加值同比实际增长3.1%（前值5.3%），两年平均增长5.0%（前值5.4%）。工业产能利用率下滑到77.1%。
投资消费需求增速偏弱。前三季度，固定资产投资同比增长7.3%，两年平均增长3.8%。资本形成总额对经济增长贡献率只有15.6%，是历史上比较低的水平。
商务部发布：10月4日—10月10日，中国大商品价格指数（CCPI）为183.58点，比前一周上涨6.1点，涨幅3.5%；比年初上涨22.1点，涨幅13.7%；比上年同期上涨41.9点，涨幅29.6%。2021年5-6月份，国家出采取了诸多保供稳价的措施，促使大商品价格回落；国庆前后由于全球大商品需求上涨加之国内需求上涨，大商品价格出现了新一轮的攀升。
财政政策执行进度偏慢：财政今年1-5月，广义财政支出占全年预算的比重为32.3%、创2016年来同期新低。其中，一般财政支出占全年预算比重为37.4%，性基金支出占全年预算的比重为22.6%，低于过去两年同期25%以上占比。截至9月末，专项债的发行进度仅有64%左右，远远低于往年90%以上的增速。
明年宏观政策的主基调是稳中求进。继续保持经济平稳恢复和发展，行稳而致远；做好“稳”和“保”的工作；“统筹做好今明两年宏观政策衔接”，努力保持经济运行在合理区间，将不会制定过高增长指标。
继续科学精准实施宏观政策。宏观政策重心将是“稳增长”、防风险、优结构；政策将呈现跨周期调节特征，保持宏观政策连续性、稳定性，“急转弯”可能性不大。根据经济形势的变化相机抉择，增强政策的精准性和灵活性。使得政策更加有效。另外，统筹做好今明两年的政策衔接，个人判断是明年宏观政策的基本取向。
1、 财政政策：仍将比较积极，兼顾经济恢复和常态化发展，会有一些调整，但预计力度不大；赤字率和地方专项债仍将保持一定规模和水平，但将更加强调有效性和优化专项债的使用；减税降费和措施仍将有序实行，特别是支持中小微企业的政策加强落实。房产税试点将循序开展。
2、 货币政策：稳健和防风险仍将是主要取向，不太可能大力度宽松；会保持流动性供给总体上与经济增长相匹配；将针对突出问题更精准地进行货币信贷政策调整，保持政策之间的协调性；保持实体经济融资成本基本稳定。进一步加强对中小微企业、三农、绿色发展、双碳政策的支持；稳妥有效推进风险的逐步化解。
3、 就业政策：继续加大就业促进力度，多项政策聚力支持稳就业。努力稳定现有就业，积极增加新就业，促进失业人员再就业。关注重点人群就业，千方百计扩大就业（2022年全国高校毕业生人数将超过1000万人，同比增加10.01%），加强就业和技能培训。
4、 深化供给侧，推动双循环。加快培育完整内需体系，完善扩大消费的政策支撑体系；形成供需更高水平的动态平衡；促进产业链供应链的优化，确保粮食、能源安全的有效和及时供给；推进相关领域的；统筹协调好“双碳”目标和经济发展的关系；推动更高水平的对外，以促、促发展。提升全球价值链，提高国际竞争力。
林雪 普通话