美不会继续加征关税？会不会全面科技脱钩？会不会另拉“三零”小群（零关税、零补贴、零壁垒）？会不会启动石油战、金融战、货币战按钮？
虽然，美国经济一季度环比折年率增速仍有3.2%的较高增长，但特朗普减税政策的边际效应已近尾声，除非大规模基建计划落地或者美联储降息，否则经济较高增长难以为继。
欧洲汽车排放新标准冲击其汽车产业，伊核协议存废着欧洲经济，法国“黄马甲”事件殃及多国，欧洲内需走弱难免。
我们已隐隐感到，市场、危机潜行，也许很快，全球新一轮经济金融危机的灰犀牛将不期而至、提前到来。
美中、美欧、美日、美加、美墨等贸易摩擦轮番登场、接连不断，关税或悬而未决、或持续升级，已经造成进出口贸易快速下滑并拖累经济走势放缓。
按照荷兰经济政策分析署（CPB）的全球贸易数据，2019年一季度全球贸易额下跌-0.2%；其中美、欧、日、中四大经济体贸易额下跌3.22%。下滑程度甚至超过2011年欧债危机时期。
2019 年一季度我国出口增速为1.4%，较2018 年四季度回落2.5 个百分点，较去年同期下降12.3 个百分点。
由于美中互加关税导致美股暴跌，打破了特朗普钟爱的美股不坏金身，触动了美国精英重新评估贸易摩擦的双方损失及对美国经济的影响。
如果美国经济出现疲软甚至下滑，贸易摩擦的反对呼声将持续上升，加之特朗普连任竞选急需好牌、渴望协议，继续加征关税的概率降低（美国推迟加征欧日汽车关税、可能达成加墨钢铁关税协议、缩减华为部分贸易，显示纠偏意向），达成贸易协议的可能性上升，或为中国出口企业争取喘息机会。
正如我们过去所说，未来的科技战、人才战、石油战、金融战、货币战将起此彼伏，所有选项都不会缺席，未来数十年，世界将永无宁日。
社会消费品零售总额增速持续下滑，4月已经跌至7.2%（扣除价格因素实际增长5.1%），跌过了去年最低点的8.1%。
显然，财政政策尚未发挥效力，地方投资也难以普遍发力，毕竟，地方债与财政紧仍是困扰地方发展的最题。
近日，总理要求：“守住不发生大规模失业的底线，防止出现大规模返乡潮，有效稳住就业大局、稳定社会预期”。
1—4月份，房地产开发投资同比增长从去年底的9.5%上升到今年以来保持在11.6%-11.9%的水平上，显然，投资增速上了一个台阶。
从1-2月到1-4月，个人按揭贷款增速从6.5%回升至12.4%，房企开发贷增速从-0.5%回升至3.7%，房企发债、信托都有放松，房企到位资金增速也从2.1%迅速提高至8.9%。
虽然，高层仍在房地产回升再度挤造业和消费，但流动性宽裕之下，居民部门加杠杆仍是替代、企业、金融去杠杆的必然选择，只是增速会放缓。
从数据上看，1-4月房企新开工面积增长13.1%，增速比1-2月提高7.1个百分点，推动了投资增长。
但是，同期房企购置土地面积同比下降33.8%，降幅比1-3月份扩大0.7个百分点，这预示着未来的新开工面积与投资都会继续下降。
与投资和新开工的两位数增长不相对应的是，商品房销售额增长仅从2.5%回升至8.1%，结合4月末全国商品房待售面积继续减少，同比下降9.4%，说明两点：
虽然，部分城市引进人才带来了需求增长预期、放松调控带来了房价上涨预期、部分城市紧缩供地、饥饿营销带来地市回温，刺激了楼市，但依然没有脱离我们关于“楼市将会回温但不是回暖、政策会放松但不会放开”，以及“春不可持续”的判断。
但是，在“房住不炒”和“防范系统性金融风险”的大背景下，政策上允许房地产托底，但不允许房地产爆棚。
因此，房企6月冲业绩、金九银十、年底冲刺都还会带来超越春的市场回温，至于成色，就不必与过去攀比了。
正如美联储放水，推高了股市和楼市资产价格，而特朗普极力着美股，恰是因为大多数美国人的财富都在股市之中。
中国经济发展的动能更加体现在城市竞争中，城市竞争力不仅体现在科技新兴产业的国家级世界级的实力竞争力上，也体现在交通便利、交易安全、成本合理、友好的颜值竞争力上。
中关村000931)、上海自贸区、杭州（楼盘）科技城、深圳（楼盘）前海、武汉（楼盘）光谷、成都天府都是城市实力竞争力的金矿。
今年的武汉军队运动会、2022年（楼盘）冬奥会、2022年杭州亚运会、2025年成都世界运动会，将快速提升其世界影响力与颜值竞争力。
但是，这需要天量的财政支撑，几乎所有城市的一般财政收入都不足以弥补财政赤字，缺口只能通过土地财政填补。
土地推介会似乎已是历史久远的记忆，土地拍卖放开限价背后的财政饥渴更是毫不隐晦，毕竟，失去资本支撑的地市楼市难以长盛不衰。
一个是轨道上的都市圈【详见2019-4-28微信文《欧阳先声：中国城市化发展的径——轨道上的都市圈》】。
轨道上的都市圈将改善城市交通条件、缩短时空距离、吸引产业入驻、提供就业机会、提升居住、加速人口导入、吸收涌入资本。
另一个都市圈，虽然还有需求，但全域人口净流出、主城区人口基本持平将是常态，城市难以继续扩张，不过需求还在，资本流入还会保持稳定。
有的土地供应可以带来土地溢价和高额净收益，虽然土地卖得少了，但拆迁安置补偿成本也少了，土地净收益却可能更高。
都市圈城市包括轨道沿线的中小城镇都会获得产业与房企的青睐，土地的稀缺性更加凸显，供应不足、库存不足、供求关系的紧平衡将成为新常态。
非都市圈城市基本结束了去库存【详见2018-1-14微信文 《欧阳先声：县城去库存将成为绝唱》】。
中指院的数据显示，今年以来流拍的293土地中，82.2 %位于三四线城市，其中主要在非都市圈，印证着非都市圈三四线城市的土地市场终将回归平静。
虽然仍有少数三四线城市依然延续圈地运动，但却制造了新的库存，未来将再度陷入去库存而不得的尴尬境地。
2019 年一季度末，房地产开发贷款余额 10.85 万亿元，同比增长 18.9%，增速比上年末低 3.7 个百分点，个人住房贷款余额 26.87 万亿元，同比增长17.6%，大部分放款都流向银行白名单的头部企业。
Wind数据显示,今年1-4月，房企境内发债2757亿元，同比增长46%，其中4月发债881亿元，同比增长61%，显示发债速度还在加快。
虽然，高基数的大型房企普遍放缓了发展脚步，但是千亿房企已经超过30家，这就意味着，如果中型房企拿不到融资入场券，就不可能抓住市场横盘的最后时机，挤进赛道。
中指院的数据显示，截至5月17日，都市圈核心城市（主要是省会和双核城市）与上海（楼盘）、粤港澳、宁镇扬、武汉、成渝五个1小时都市圈三四线城市的住宅用地成交已达到300城的78%，相比过去两年的69%-76%有明显提升。
一些房企转向一二级联动与收并购业务，尽管可以解决土地储备与竞价的难题，但显然会降低发展速度，影响行业排名。
其实，2016年地王潮频发之时，许多中小房企拥地自重、坐地起价，不仅度过了，有的甚至大发了一场。
现在，尽管它们还自恋于手中的土地，但在高周转、做规模的大中型房企看来，不少土地缺陷隐患多多、难以快速开发，已成鸡肋。
显然，在横盘时代，很多中小房企的土地不会再有高位套现甚至合意解套的机会了，如果仍然不肯低价贱卖，被拖垮的风险越来越大。
目前，一线城市住宅用地拍卖平均每地的土地款大约16亿元，二线亿元，在强三四线个亿资金的房企都只有壁上观的份儿了。
中小房企的离场也减少了土地拍卖市场的竞争，有助于稳地价；房企竞争减少，有助于房企减速、提质、增效。梦见回家的路
虽然，宏观经济的不确定不会改变楼市维稳的确定性，但是，适度宽松的楼市依然可以托底经济，经济相对平稳、避免震荡。